异地公积金在武汉买房怎么计算额度

一、武汉公积金贷款额度计算公式：

　　(一)实际还款能力。

贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

(二)住房公积金缴存状况。

贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

具体缴存时间系数详见下表：

借款人公积金缴存时间 缴存时间系数

6≤缴存时间≤12(月) 0.5

12<缴存时间≤24(月) 0.8

24<缴存时间≤36(月) 1

36<缴存时间≤60(月) 1.2

缴存时间>60(月) 1.5

注：两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。

二、武汉异地贷款额度、期限怎么规定的？

异地贷款额度、期限按照《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》执行。

借款人及配偶其中一方在本市缴存住房公积金，另一方在异地缴存的，或者借款人及配偶均在异地缴存住房公积金的，申请异地贷款时，贷款额度合并计算。

《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》明确：

公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

（一）不得高于按照房屋套数、房屋类型及房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例；

（二）不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度；

（三）不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；

（四）不得高于当年管委会确定的公积金最高贷款额度；

公积金贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。

异地贷款利率：异地贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行。

　　异地贷款住房套数认定标准：借款人家庭(包含夫妻双方及未成年子女)在缴存城市和本市的房屋套数及公积金贷款次数合并计算。

咨询方式：若您仍有疑问，您可以通过拨打12329热线进行咨询。