福州普通商品住房如何界定？

普通商品住房按以下标准认定：

住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

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购房人购房时间按以下方式认定：

购买新建商品住房的以网签时间为准，未实行网签的商品房项目以纸质合同申请登记备案(或预告登记)的时间为准；购买二手房的，以申请办理房屋转移登记时间为准。

《福州市人民政府办公厅 关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》榕政办(2016)186号

实施商品住房限购政策

对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

(一)拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;

(二)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;

(三)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。

交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房(二手住房)以提交商品住房买卖合同网签时间为准。