南京商品房几年可以卖

满三年后可以出售。居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房，须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。

购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

南京申请房产交易与不动产登记一体化办理需要具备什么条件？

1、已办理商品房合同网签，商品房竣工人办理交易备案和产权证书，并且相关申请材料已准备齐全；

2、已取得购房全款发票，且无需享受拆迁购房的契税减免政策。